Одним из главных вопросов, интересующих многие семьи, в собственности которых находится двухэтажный частный жилой дом, является возможность получения отдельной выписки («купчей») на каждый этаж. Согласно законодательству, если на каждом этаже здания проживают разные семьи, получение 2 независимых выписок на данное имущество вполне возможно.
«Elchi» сообщает со ссылкой на yenisabah, что для получения абсолютно отдельной выписки на каждый этаж дома должно быть осуществлено разделение строения в натуре. В этом случае оба этажа регистрируются как независимые жилые площади. Однако для этого существуют определенные технические требования:
Каждый этаж должен иметь независимый вход и выход, не зависящие друг от друга;
Линии газа, воды и электричества, а также счетчики должны быть отдельными;
Каждый этаж должен отвечать санитарным и бытовым условиям, необходимым для проживания.
Определение долевой собственности и порядка пользования
Если техническая структура дома (например, лестничная клетка или общий вход) не позволяет осуществить полное разделение, в качестве альтернативы выбирается форма долевой собственности. В этом случае:
Каждому из собственников выдается отдельная выписка, отражающая его долю (например, 1/2 доли);
В нотариальном порядке заключается «Договор о порядке пользования жилым помещением»;
В договоре оформляется, что 1-й этаж принадлежит одной семье, а 2-й этаж — другой семье.
Пошаговая процедура оформления
Подготовка плана разделения лицензированным специалистом: составляется проект фактического использования и разделения дома и земельного участка.
Заключение нотариального договора: между сторонами подписывается соглашение о разделе имущества или определении долей.
Государственная регистрация: с необходимыми документами следует обратиться в «ASAN xidmət» или Государственную службу по имущественным вопросам при Министерстве экономики.
Важные моменты, которые следует учитывать
Перед началом оформления документов обязательно наличие первичного правоустанавливающего документа (выписки) на строение и земельный участок. В самовольных постройках, не имеющих первичного документа, сначала должен пройти процесс общей легализации дома. Если между сторонами не будет достигнуто согласие относительно раздела, вопрос решается в судебном порядке на основании заключения судебно-строительной экспертизы.