Во многих случаях граждане, приобретающие жилье, при обнаружении того, что площадь, указанная в выписке, меньше размера, отмеченного в договоре, полагают, что строительная компания нарушила свои обязательства. Однако, согласно разъяснению Верховного суда, основным критерием в таких спорах являются условия договора, заключенного между сторонами.
«Elchi» сообщает, что если в договоре отдельно указан порядок расчета площади, то вопрос оценивается в соответствии с этими условиями. При отсутствии такой договоренности основным показателем считается фактическая рабочая площадь квартиры. Если при измерении эта площадь соответствует размеру, указанному в договоре, компания считается выполнившей свои обязательства. Если же будет установлено, что фактическая площадь меньше, это расценивается как ненадлежащее исполнение договора.
Верховный суд подчеркивает, что общая площадь, указанная в выписке, рассчитывается согласно градостроительным нормам, и такие части, как балконы и террасы, учитываются с коэффициентом 0.3. Поэтому уменьшение площади в выписке только из-за этой разницы в расчетах не означает, что строительная компания нарушила договор.
Если нехватка фактической площади подтвердится, покупатель может потребовать возмещения стоимости недостающих квадратных метров. Сумма компенсации определяется на основе рыночных цен на период рассмотрения иска. Срок обращения в суд по таким требованиям составляет 5 лет со дня сдачи квартиры. (milli.az)