Окончание учебного года оказывает ежегодное сезонное влияние на рынок аренды жилья в Баку. В частности, отъезд студентов из города, начиная с июня, снижает спрос на арендуемые квартиры, что приводит к стабилизации цен на рынке, а в некоторых случаях — к их незначительному снижению.
«Elchi» сообщает, что эксперт по вопросам недвижимости Орхан Рустамов заявил Milli.Az, что в настоящее время цены на аренду жилья в Баку варьируются в широком диапазоне в зависимости от района и условий квартиры.
«В районах, близких к центру и имеющих доступ к метро, аренда 1-комнатных квартир предлагается в среднем за 400-600 манатов, 2-комнатных — за 500-800 манатов, а 3-комнатных — в диапазоне 700-1100 манатов. По мере приближения к окраинам города цены становятся относительно ниже, и 1-комнатные квартиры варьируются в диапазоне 250-400 манатов. С окончанием учебного года уход студенческого сегмента с рынка особенно заметен в Насиминском, Ясамальском и Наримановском районах. Поскольку ранее в этих районах был высокий спрос со стороны студентов, цены на аренду оставались более стабильными, а иногда и высокими. В июне-июле домовладельцы склонны делать скидки в размере 5-10 процентов, чтобы быстрее найти арендаторов».
Эксперт отметил, что, наряду с этим, в летние месяцы растет интерес к краткосрочной аренде.
«Квартиры, расположенные недалеко от моря и имеющие доступ к зонам отдыха, чаще предлагаются в посуточную и ежемесячную аренду. Цены в этом сегменте варьируются от 40 до 120 манатов в сутки в зависимости от расположения.
В целом, летние месяцы, когда заканчивается учебный год, считаются самым спокойным периодом на рынке аренды. К сентябрю, с возвращением студентов в Баку, спрос на аренду жилья растет, и наблюдается повторный рост цен в диапазоне 10-20 процентов», — подчеркнул эксперт.