Как мы уже сообщали, в поселке Гобустан Гарадагского района Баку произошел оползень. В результате спасательной операции, проведенной спасателями, один человек (мужчина) был спасен из-под завалов, тело другого (мужчины) было извлечено и передано по назначению.
В чем причина оползня? Можно ли строить дома и объекты в таких местах? Какая структура должна выплатить компенсацию лицам, пострадавшим в результате происшествия?
«Elchi» сообщает, что эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Азадов, комментируя ситуацию для globalinfo.az, заявил, что использование земель в соответствии с их назначением регулируется Земельным кодексом Азербайджанской Республики:
«В то же время, в соответствии с градостроительным и строительным законодательством Азербайджанской Республики, проводятся работы по территориальному планированию, и строительные работы разрешается проводить только на территориях, предусмотренных или разрешенных законом. Здесь, безусловно, учитывается и назначение постройки. Контроль за территорией осуществляют местные органы исполнительной власти и муниципальные структуры. Кроме того, в этом процессе участвует Государственное агентство по надзору за безопасностью в строительстве при Министерстве по чрезвычайным ситуациям. На самом деле, оползневые зоны — это земельные участки, взятые на особый учет. Каждая исполнительная власть регистрирует такие зоны на своей территории».
Эксперт отметил, что для получения соответствующих разрешений на строительство граждане должны обращаться в местные органы исполнительной власти и архитектурные ведомства:
«Первичные документы должны быть подготовлены должным образом. Земля должна находиться в собственности или пользовании, а также относиться к населенным пунктам, разрешенным законом. После этого гражданин обращается в проектно-сметные организации, и эти структуры готовят проект в соответствии с земельным участком. Если речь идет об индивидуальном жилом доме, разрешается строительство домов высотой до 12 метров. После утверждения проектной документации соответствующими государственными органами, с согласия местной исполнительной власти и архитектурных органов выдается разрешение на строительство. Предполагается, что в таких случаях строительные работы велись незаконно, что и привело к инциденту. Наряду с этим возможны и исключительные случаи. В некоторых районах из-за рельефа со временем могут происходить оползни вследствие размыва почвы, техногенного воздействия или сейсмических движений».
Эльнур Азадов добавил, что если инцидент произошел в незаконной постройке, выплата компенсации не предусмотрена:
«Однако в некоторых исключительных случаях соответствующие государственные органы могут принять решение. Например, если на коммуникационных линиях имеется незаконная постройка и требуется ее срочный снос, возможно принятие решения о выплате или невыплате компенсации гражданам определенных категорий».
Отметим, что в связи с происшествием соответствующими структурами проводится расследование.