В январе-марте этого года на рынке жилья в Баку сформировался поэтапный и стабильный тренд роста.
«Elchi» сообщает, что об этом проинформировали в Азербайджанском Обществе Оценщиков (АОО).
По данным, в первом квартале цены на новостройки выросли в среднем на 3,6%, на вторичное жилье — примерно на 2,4%, а в строящихся проектах (на этапе котлована) — около 4%.
Эта динамика показывает, что основным движущим сегментом рынка по-прежнему являются новостройки и проекты на стадии первичных продаж. Интерес инвесторов, рост строительных затрат и ограниченность новых проектов ускоряют рост цен в этих сегментах.
Что касается районов, то Сабаильский, Ясамальский и Насиминский районы стали центральными рыночными зонами с самыми высокими темпами роста. Наримановский, Хатаинский, Низаминский, Бинагадинский районы считаются среднеценовым сегментом рынка со стабильной и высокой ликвидностью. Сураханский, Сабунчинский, Гарадагский, Пираллахинский и частично Хазарский районы зарегистрированы как развивающиеся, но с более низкими темпами роста цен, периферийные рынки.
Существующая динамика показывает, что в первом квартале 2026 года рынок недвижимости Баку находится не в стадии резкого скачка, а в фазе стабильного и управляемого роста.
Если эта тенденция сохранится, то к концу года на рынке может сформироваться рост цен на новостройки в пределах 11–16%, на вторичное жилье — 6–8%, а в проектах на стадии «котлована» — около 13–18%.
Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости Баку остается одним из самых стабильных и перспективных рынков региона как для инвестиционных, так и для жилищных покупателей.
В прошлом месяце на рынке аренды жилья в административных районах Баку также наблюдалась общая тенденция роста цен.
По сравнению с февралем, рост цен был зафиксирован как в новостройках, так и в квартирах вторичного рынка.
Рост цен на новостройки варьируется в интервале 0,5%-1,1%. Самый высокий рост был в Сабаильском районе (1,1%), а в Ясамальском, Низаминском и Насиминском районах он составил примерно 1,0%.
В квартирах вторичного рынка рост варьировался в диапазоне 0,4%-0,9%. Самый высокий рост был зафиксирован в Сабаильском районе (0,9%), а самый низкий — в Пираллахинском районе (0,4%).
В целом, темпы роста в новостройках выше, а рост цен в центральных районах происходит быстрее.